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深圳多个魔方公寓拖欠房钱牛奶姐姐 足交，租客成为“夹心饼干”遭断电
作家：张慧敏 责编：张歆晨
8月的深圳，依旧是30度的炽热天气，然而有一群东谈主却遭受着莫得寒气的日子。
近日，深圳多家魔方公寓的租客向第一财经爆料称，魔方公寓拖欠一手房主房钱数月，房主为了逼魔方公寓交租，租客则成为了“夹心饼干”，遭受了一次次房主拉闸断电的不定时“蹙迫”。
“一大早又停电了，被热醒。”“这种天气(停电)果真醉了。”“这放工了还要回家吗？”“我们平常交房租交电费，魔方欠钱，物业(业主)却整我们。”一个魔方公寓的租客微信群里，全球七嘴八舌地商酌着。与此同期，一些准备搬离的租客照旧在群里开启了“云看房”方法。
少妇空姐“其实全球基本皆不思再住下去了，然而搬家真的很不任性。”“停电那几天我养的鱼死了，被折腾的也很累，我便是思要讨个说法。”另一个魔方公寓的租客群里，也充满了震怒与无奈。
第一财经了解到，放置发稿，深圳至少已有四家魔方公寓以及魔方公寓旗下的微客后生公寓存在拖欠一手房主房钱的情况。而有的公寓，因为拖欠房钱数月，现在照旧被房主采取。
那些遭受断电的租客，一部分照旧提前淹没合约搬离了魔方公寓，还有一些租客则因为得不到魔方公寓明确的说法，仍然走在感触我方职权的路上。被称为“长租公寓第三股”的魔方公寓，近期到底发生了什么？
魔方公寓欠租
遭受屡次断电事件后，吴越于近期搬离了魔方公寓。吴越方位的魔方公寓位于深圳市龙岗区祯祥通衢，她对第一财经默示，本年7月，园区物业找多样原理(举例解析维修)对公寓进行屡次断电。8月9日则从早上六点驱动断电，一直到晚上六点才规复用电。
吴越默示，8月9日今日，物业公司职责主谈主员还在公寓一楼进行举牌，牌子上的《呈报函》称，因魔方公寓的骨子标的者——魔方(深圳)公寓经管有限公司(下称“魔方公寓深圳”)近期每每拖欠房钱，标的景象堪忧，为保证诸位佃户的利益，园区物业提议佃户的房钱暂时交由园区物业代收，以免产生不消要的损成仇纠纷。
今日，魔方公寓祯祥通衢店的租客找了警方、物业公司、魔方公寓进行协商，才知谈魔方公寓照旧欠了房主半年的房钱。“租客被夹在中间，魔方公寓但愿租客露面条款房主规复供电，房主则但愿租客向魔方公寓施压，让魔方公寓交租。”吴越默示，魔方公寓的关系负责东谈主并莫得露面交涉，临了的协商效果是，魔方公寓交了一部分拖欠的房钱，并默示8月14日由魔方公寓关系负责东谈主露面交涉拖欠的剩余房钱以及后续房钱的支付问题。
尽管从8月9日各方交涉之后，公寓没再出现过断电的情况，然而放置8月19日，魔方公寓皆未明确呈报佃户拖欠物业的剩余房钱是否交纳，而况还拆开了租客群。另外，业主方也未征服是否会采取魔方公寓的运营，吴越局促断电的事情再次发生，并萌发了退租的思法。
8月26日上昼，魔方公寓祯祥通衢店又被断电了，租客群里，粗略有10户租客在找新的屋子，探求搬离魔方公寓。
旗下的微客后生公寓欠租
除了魔方公寓除外，魔方公寓于2017年入股的微客后生公寓近期也出现了断电的情况，而背后的原因，不异是拖欠一手房主的房钱。
王旻租住于深圳市宝安区微客后生公寓深圳银田站店，本年的8月，他履历了多个莫得电的晚上。“8月9日上昼10停电，8月10日下昼五点才规复用电。8月20日下昼五点驱动停电，直到8月21日晚上十点才回电，这照旧我们一楼50多名居民围着物业不让走，制造喧哗和喊标语后才换来的效果，否则断电技术还会更久。”王旻说。
王旻对第一财经默示，上述两次停电，房主给出的原因皆是电路训练，然而因为第二次停电技术太长，30度的高温下，断电严重影响了租客的生涯，租客报警并多方谐和后才了解到，房主断电的根底原因是微客后生公寓方面照旧拖欠了房主——深圳市盐田股份相助公司(下称“盐田股份”)5个月的房租。
8月22日，盐田股份给微客公寓佃户的《呈报书》中称，因深圳微客公寓经管公司(下称“微客公司”)拖欠盐田股份房钱数月，盐田股份淹没了和微客公司的条约关系，并条款微客公司于2024年9月1日前搬离，届时微客后生公寓深圳银田站店物业将由盐田股份物业经管分公司采取。
盐田股份还默示，采取后，若佃户不时租用上述租借物业，需在2024年8月31日与盐田股份执意租借条约，同期自行理清与微客公司之间的经济关系；若佃户不与盐田股份方面执意租借条约，则要在8月31前自行搬迁。也便是说，租客要思拿回我方的押金以及充值剩余的水电费，需要自行找微客公寓协商。
关联词，直到8月25日，微客公寓的负责东谈主以及公寓经管东谈主员并未对停电给租客带来的吃亏进行抵偿，也莫得给一个明确的说法，还称微客公司照旧交纳拖欠的房钱，公寓照旧平常运营。然而当经管东谈主员催租客交租，租客条款稽察微客公司的缴费笔据时，经管东谈主员却拿不出，这让租客感到担忧。
有房主已采取
当其他魔方公寓的租客正在遭受业主不定时断电“蹙迫”，并为不汜博的夙昔感到担忧时，有的魔方公寓因为拖欠房钱已被房主漂浮采取，举例龙华区的魔方公寓万众城店。记者看护到，现在在魔方公寓的app找房舆图中，照旧找不到魔方公寓万众城店的信息。
李姗曾住在深圳市龙华区魔方公寓万众城店，她对第一财经默示，因为一手房主屡次对公寓断水断电，本年6月份，尽管屋子还未到期，她照旧采取搬离了魔方公寓。“业主方说，魔方公寓2月份之后就再也莫得给他们交过电费。”李姗说。
搬离魔方公寓两个月后，李姗也曾租住的魔方公寓万众城店迎来结尾。
8月25日下昼，第一财经打听魔方公寓万众城店时，前台的职责主谈主员自称为该公寓的业主方。职责主谈主员默示，魔方公寓未依期交租，欠了房主——深圳市聪颖谷产业园发展有限公司(下称“聪颖谷公司”)两百多万房租，因此公司前几日报了警，还召集了社区职责主谈主员，以及魔方公寓关系负责东谈主进行疏通，条款魔方公寓方面8月底之前将租客剩余的房钱和押金进行退还，9月1日驱动，老租客将与聪颖谷公司再行签约。后续业主方会请一个专科的运营公司对公寓进行经管，而门外对于“魔方公寓”的牌号也会换掉。
魔方公寓华南城店也面对房主采取的场所。
第一财经了解到，8月21日，魔方公寓华南城店的房主——深圳市大红袍实业发展有限公司(下称“大红袍公司”)在公寓大门上张贴了《淹没租借条约呈报函》。大红袍公司在上述呈报函中称，魔方(深圳)公寓经管有限公司(下称“魔方深圳公司”)无梗直原理拖延支付房租和水电费近四个月，屡次催告后，放置8月21日仍未支付，魔方深圳公司照旧严重失约，按照条约商定，大红袍公司决定淹没两边执意的租借条约。
8月26日，大红袍公司别称姓赖的职责主谈主员对第一财经默示，现在公司还未负责采取公寓的运营，因为魔方深圳公司情愿在8月29日交租。“尽管公司照旧出具了《淹没租借条约呈报函》，但大红袍公司的作风是，唯一魔方公寓还快意支付房钱，可能照旧会探求不时给魔方公寓运营。”
赖姓职责主谈主员称，现在大红袍公司照旧派驻职责主谈主员到魔方公寓华南城店的现场进行租客信息登记，若魔方深圳公司照旧未能在8月29日交租，公司可能会在9月1号负责采取公寓的运营。值得看护的是，现在在魔方公寓的app找房舆图中，照旧找不到魔方公寓华南城店的信息。
魔方公寓回话
对于魔方深圳公司上述拖欠房钱的问题，魔方公寓深圳公司的别称职责主谈主员则对第一财经默示，有些公寓是跟房主有条约实行的争议，是以莫得按照商定支付。
魔方公寓是国内最早布局汇注式长租公寓赛谈的运营商，最早于2009年在南京发展汇注式长租公寓业务，2013年扩张至上海和广州，2014年报复北京和深圳，2016年再发展至杭州。
2022年9月，魔方公寓初次向港交所递交招股书谋求上市，成为继长租公寓第一股青客宣告收歇计帐、第二股蛋壳从纽交所摘牌后，第三家递交上市央求的长租公寓品牌。然而六个月之后，魔方公寓的招股书失效。2023年4月，魔方公寓再次向港交所递交招股书，放置现在，招股书再次失效之后，魔方公寓未再次提交招股书。
根据2023年4月魔方公寓递交的招股书，放置2022年12月31日，魔方公寓有7.6万套在营公寓，遮掩寰宇25座城市，门店数目388个。其中，魔方公寓在北京、上海这两个城市的公寓限度最大，合共领有约3.6万套运营的公寓；在广州及深圳，魔方生涯合共领有约1.4万套运营的公寓。
从运营方法来看，魔方公寓分为直营方法，以及加盟经管和第三方托管方法。比较之下，直营方法给魔方公寓孝敬了大部分收入。招股书走漏，2020～2022年，魔方公寓来自直营方法的收入永诀为9.13亿元、13.9亿元和16.26亿元，占同期总收入的96.2%、94.5%及94.9%。从房源数目来看，魔方公寓直营的公寓也更多。放置2022年12月末，魔方公寓的直营公寓共5.1万套，加盟经管和第三方托管的公寓共2.5万套。文中说起的魔方公寓和微客后生公寓，从拖欠房钱的角度来看，应该皆为直营方法。
魔方公寓招股书走漏，2020年～2022年，魔方公寓的净利润永诀为-2.3亿元、3.02亿元、-2.47亿元。2022年主要受运营方位的中国主要城市反复爆发新冠疫情的负面影响。而后，魔方公寓没再公开过标的数据。
(应受访者条款牛奶姐姐 足交，文中的王旻、李姗、吴越均为假名)
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