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上海浦东新区龙光天曜
售楼处电话：400-882-4198【预约☎】√√案场预约制 看房需提前回电预约登记请务必致电与销售阐明本领，仅预约客户可干涉销售现场，幸免空跑，感谢您的相沿售楼处电话：400-882-4198如有问题接待回电商榷，专科一双一和蔼处事，让您用专科眼神去买房。龙光天曜营销中心电话：400-882-4198
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龙光天曜位于上海浦东临港滴水湖中枢区，上海主城区，约50万方海外轮廓住区，轮廓体上盖中轴封面红盘。龙光天曜2023年本期在售建面约85-133㎡高层及类似，上期均价32944元/㎡。总价参考254-422万，房源速即递减中 ，接待品鉴。
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恶果图如下：
神气基础信息
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建筑商：上海君栩置业有限公司
地址：上海市方竹路1188弄龙光天耀营销中心（需预约）
占地：50万方，建筑面积4.8万方
体量：夏蕴光里261套
建筑面积：高层（85㎡/95㎡/105㎡/117㎡） 类似（117㎡/133㎡）
层高：16层洋房；17层高层，类似别墅
寄托：装修
梯户比：两梯四户
单价：约3.15万
总价：264~352万
绿化率：约35%
容积率：2.2-2.5
交房本领：2023年12月（瞻望）
物业费：待定
车位配比：1：1.12
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龙光天曜一房一价表如下：
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土拍回首
2021年1月，龙光地产以43亿元竞得这5幅轮廓地块，轮廓楼面单价为12954元/过去米。据悉，神气地块分为5个子地块，其中10-02地块为生意（旅馆+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保险房，其他3幅住宅地块均为商品房。保险房建筑面积24813㎡。全装修比例100%，中小套型住宅建筑面积不低于住宅总建筑面积的60%。地块住宅套数最低下限条目为2554套（2233套商品房），条目全装修寄托。
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相近配套
“罗致配套区，不选认识区”依然长短常适宜的购房逻辑，配套资源看成活命的必选项，无疑是影响置业罗致的“超等引力”。龙光天曜所在的102商住教示范区，向来是城市配套的汇聚地，不管生意如故文教资源齐十分丰盛，而况比较于103、105片区当下配套缺失的近况与尚待本领竣事的城市界面，102片区是简直的所见即所得！
生意方面，临港主力生意港城新六合坐落在此，百联活命中心、碧云生意街也早已锻练运营，而况还有一大波生意正在盘算或在建，片区生意总体量超23万方！尤其引东谈主珍重标是，约13万方龙光蓝鲸天下瞻望2023年运营，届时片区的宜居活命上风还将进一步放大，同期区域价值也将进一步进步。
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文教方面，102片区21所名校环绕的东谈主文氛围也睥睨临港！聚拢着包括建平、明珠、冰厂田在内的宽广有名学府，也因此102备受宝爸宝妈们爱重。值得一提的是，龙光天曜相近的“水华路中小幼”还被列入2022年浦东新区紧要神气清单（细密），是系数浦东在建、待建的学校中的“唯一份”，改日学校天资值得期待！（解说资源存在不祥情味，仅供参考）
轨交方面，近日上海交通报谈中的市域铁盘算图，揭开了南枫线在滴水湖中枢区内走向的悬念：经泥城，滴水湖中枢区102片区申港通衢，联络16号线滴水湖站和两港快线怒放区站！同期南枫线很可能与两港快线二期并线！笔据预测，申港通衢的站点或者率是《临港新片区地下空间盘算想象导则（试行）（节录版）》说起的水华路地下空间建筑节点，距离龙光天曜&蓝鲸天下相配之近！（轮廓现存盘算公示等公开信息估计，仅供参考）
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102片区宜居属性全面领衔，生意+文教+轨交，品性活命的身分，一个齐不少！当下的醇熟活命，与改日的价值远景，在这里齐能享受。而况大多配套齐围绕在龙光天曜相近的走路活命圈内，你还有什么情理不上车呢？
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亮点01：轮廓体上盖红盘超心动！
快节律的齐市活命中，每段消耗在路上的本领，齐意味着失业、文娱本领的减少，集周密新活命配套的轮廓体住宅也因此成为市集的骄子。家住轮廓体，购物中心、生意街、电影院、游乐场、好意思食、酒吧……林林总总标缤纷活命，下楼就能松驰领有！
与此同期，龙光地块相近盘算有邻里中心和类公园绿地，06-03小学在建，约3万方的水华路家居城也唯有一街之隔。如果说102片区是临港配套的相聚地，那么龙光天曜所在，无疑是102片区的资源配套中心！以城市级资源的浓缩，实现走路即达的大城活命！
看成临港超等巨无霸生意轮廓体，约13万方龙光蓝鲸天下代表着城市生意能级的再上台阶，也将安身多元前沿业态与板块东谈主口的汇聚上风，实现城市中芯的再造，临港版“瑞虹新城”，值得期待！
此外，看成高端活命姿色的圭表，轮廓体住宅时常代表着区域住宅价值的天花板。对于购房者而言，依托超等轮廓体的溢价力与双轨交的预期利好，坐拥双重价值赋能，龙光天曜有望领衔楼市溢价，成为改日的更大受益者！
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亮点02：超高性价比上车正那时！
对于楼盘品性的界定，向来是众说纷繁，缺少调处规范，购房者也时常依靠第一印象去评判。这时候，来自巨擘第三方的评测或奖项，无疑愈加值得信托。
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户型图及样板间照
系数神气推出高层，建面约85-95㎡的3房！117㎡4房，以及建面约117-133㎡叠墅，得志全年纪段家庭所需。
加推户型比：
高层户型图如下：
样板间照如下：
高层户型图如下：
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户型分析：合座户型很高洁，笔据需求基本不需要太大的更正，此户型为四房两厅一厨三卫一阳台，按户主的需求看，三个卫生间是有点多的，是以最终咱们将初学右手边的卫生隔断念掉，改为房屋的一个收藏间。
户型优化：
1、将①处废除，筹谋作念怒放式厨房，既然客厅餐厅这样通透了，不如就一通到底了！
2、将②处废除，筹谋把雪柜及部分鞋柜安置于此，留外出洞的位置，后头的空间盘算为衣帽间及收藏室。
3、在③处新砌墙，分隔出两个卧室。
4、将④处废除，往主卫标的偏移，因主卫需要增设浴缸，是以适值增多主卫的空间，另一面预设一组柜子，看成家政柜。
玄关
初学玄关作念了一个小落差的落尘区，此神气大区域是作念了地暖的，是以适值有个高下差能实现一个落尘区。
初学右手边能废除的墙体作念柜子，不行废除的墙体作念同柜色的护墙板，使其整面墙领有了功能性，也保握了好意思不雅性。（PS:原筹谋图中铝合金门为同木色材质的隐形门，各样原因最终如故罗致了铝合金门）
厨房
咱们将原户型厨房的墙体废除后，作念了一个怒放式的U型厨房，增多了操作面积，也处罚了玄关的采光问题。
橱柜作念了高下操作面，高的为90cm，低的为80cm.(PS:网上会有怎么决定这个高度的什么盘算公式，亲测.......不够精确哇，毕竟靠近的是东谈主，提议不同的使用者如故拉尺子比整齐下会准确点，一两公分的判袂体验感是不通常的。
跟着高90cm的橱柜高度横跨厨房与餐厅之间，适值也酿成了一个水吧台，在出餐，备菜，作念简餐这方面如故挺便捷的。（PS:这里吐槽一下某品牌定制橱柜，除周期惊东谈主的慢除外，原答理能作念的东西齐作念不显明）
餐厅
餐厅与厨房之间顶上正本是有全部30cm的梁，愚弄弧形吊顶工艺顺着空调的最低高渡过渡弱化此梁。（PS:在木质的产品选购中，无用太纠结是不是归并个厂家，归并个木种的产品，它们只如果近似色就不怕搭不上。如图中有6种不同的木柴质产品）
客厅
电视布景墙未作念过多的材料堆砌，仅是上半部分加厚出一条氛围灯的位置。
主卧
卫生间对床？想象师SB吧？哈哈哈，户主齐不在乎的问题，咱们为何去提神呢？原梳妆区是比较长的一个衣帽间，在依然有了独处式衣帽间的情况下，允洽的让卫生间扩大点，以便得志主卫生间洗漱台，马桶，淋浴区以及浴缸的需求。
全屋顶面无需遮梁的所在简直齐没作念任何吊顶，其主要原因是之前提过的地暖。撤回大地找平及木地板厚度外，地暖就依然吃掉了6cm高度，本不浊富的层高家庭，就没必要再去雪上加霜了。（PS:说这个问题原因是早期是斟酌无主灯的满屋吊顶，轮廓斟酌就pass掉了）
小西晒的阳光很适值。
主卫
过谈
过谈图一右手边那组柜子等于扩大主卫生间拉平主卫墙之后沟通回首的一组家政柜，底部的镂空不错甩掉扫地机器东谈主以及换洗衣物的装衣篓。
小孩房
整屋除顶面白色，大面积墙体为浅暖灰色外，每个卧室的床头布景笔据不同使用者的喜好采取的单色漆涂刷。
长者房
衣帽间
杂物间
这等于原户型最靠初学处的卫生间，笔据家庭成员结构分析，杂物间比起这第三个卫生间来说必要性更大。个东谈主以为一个家庭里能有一个杂物间堆放活命中的各样杂物长短常Nice的事。
客卫
上海浦东新区「龙光天曜 」
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龙光天曜工程播报：
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2024年10月1日，上海落地实验“沪七条”楼市新政，新政从治疗住房税收、优化住房信贷等方面发力，进一步引发二手房市集活力。国庆假期以来，上海市二手房交游量握续走高。
在松江区的一家房产中介机构，职责主谈主员暗示，近期，二手房的带看量、商榷量和成交量均有所进步。
松江区某房产中介店长 王政：每天的话东谈主均基本上不错带看两组到三组。较上个月来说如故有大幅增长的，成交量应该上浮了有20%，商榷量应该（上浮）30%到50% 。
上海市房地产交游中心数据表露，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量持续走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量达到1334套。
上海易居房地产相关院副院长 严跃进：“沪七条”的出台twitter 白丝，市集反应是积极的，市集的信心也在提振，是以说咱们认为在四季度系数市集交游的行情会有一个相配好的改不雅。售楼处电话：400-882-4198【预约☎】售楼处电话：400-882-4198【预约☎】售楼处电话：400-882-4198【预约☎】售楼处电话：400-882-4198【预约☎】
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