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五个院子的别墅售楼处电话400-8123-664-营销中心位置-楼盘地址-定位：上海市嘉定区嘉行公路3759弄（华亭镇协和高尔夫旁）哥也色地址
五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664✔✔【已认证】
上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664✔✔【已认证】
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五个院子的别墅占大地积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡，全体野心282户独栋合院别墅，地上2层，地下1层，样式容积率仅约0.41，小区环境优好意思，总价领域450-750万，售楼处电话 400-8123-664，现时在售二期别墅，三期行将加推，敬请清楚！
五个院子的别墅 稳当东说念主群：
①稳当有品位的长辈养老；
②稳当有钞票的东说念主群旅游度假；
③稳当买独栋合院别墅，而资金受限的群体；
针对养老群体，可在小区“植耕院”处认领一块约15平傍边菜地，年房钱300元；
细目：400-8123-664（售楼处）
国度限墅令颁布后，1.0以下容积率的别墅地盘将不再审批！而五个院子容积率仅0.41，是称心型纯别墅住区的经典见识。
在上海，0.41以下容积率物业至少总价2000万起，以致过亿！四百万级即可领有五个院子的独栋别墅，性价比还诟谇常高的，细目400-8123-664（售楼处）
五个院子北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过里面园区说念路与嘉行公路相流畅。整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。
五个院子五大生计主题配套，极大地丰富了业主的业余生计。
耕 | 植耕院——采摘栽种园、家庭农场、鲜花浦园
食 | 好意思食院——绿色好意思食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花坛咖啡屋
趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场
养 | 清楚院——中医SPA馆、户外指引营、艺术馆、手工工艺坊
学 | 研学院——社群有趣组织、全年步履、Party
五个院子的别墅 基本信息
样式称号：五个院子合院别墅
开发公司：北京控股集团（国有企业）
占大地积：约9.4万㎡
建筑面积：约7.5万㎡
地上建面：约3.8万㎡
绿大地积：约4.7万㎡
绿地率：约50%
容积率：0.41
物业类型：合院别墅
建筑作风：新考中院墅
花坛面积：100-300㎡
统统户数：282户
建筑楼层：地下1层+地上2层
产权年限：70年
别墅户型：98-124-126-155-172㎡
参考均价：4.2万/平
总价领域：450-750万
拜托模范：毛坯
交房时分：2025年12月31日
车位配比：1:1.3
物业公司：上海绿城物业就业有限公司
物业用度：5.98元/㎡/月
营销中心：400-8123-664
五个院子的别墅 户型图品鉴
98平三室两厅两卫
126平三室两厅三卫
155平四室两厅三卫
172平四室两厅三卫
五个院子的别墅营救面积较多，每套别墅均营救地下室+露台+闷顶可用空间+庭院面积
以126平别墅为例，套内可用面积约119.24㎡，营救地下室面积74.06㎡+露台面积26.06㎡+闷顶可用面积约20㎡，实践可享受239.36㎡的套内空间+约150平的庭院面积。
五个院子的别墅现时在售二期房源，三期房源也行将加推，敬请清楚！
细目：400-8123-664（售楼处）
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
地盘使用权出让市场
地盘使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
地盘使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有地盘使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
来回方式
拍卖、招标、左券
出售、出租等
买卖、租借、交换等
11、地盘使用权出让：指国度以地盘通盘者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市野心等条目，将城市地盘使用权出让给地盘使用者，并向地盘使用者收取地盘使用权出让金的行动。出让来回两边是国度和用地单元或个东说念主。
12、地盘产权：包括地盘通盘权、地上权、地役权、典质权、典权、租借权。
地上权：指以支付房钱为代价在他东说念主地盘上建筑房屋的职权，它的本质即是地盘使用权；
色色淫地役权：指期骗他东说念主地盘供我方使用的职权；
典质权：指地盘使用权获取者在其有用的使用期限内有以地盘作典质获取银行贷款或其他担保的职权；
租借权：指地盘使用权获取者在其有用使用期限内将地盘租给他东说念主使用以获取收益，承租东说念主即取得该块地盘的租借权；
13、地盘使用年限：指国度将地盘使用权出让给地盘使用者，两边商定地盘使用者不错使用的年限。
1）地盘使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、老师、科技、文化卫生、体育及概括或其他用地50年；
c、贸易、旅游、文娱用地40年；
PS：使用用途需调度的要补年限地价的差价，国度指定的则投降扩充；
2）地盘使用年限到期后如何处理：
a、国度有权无条目的收回该地盘；
b、建筑主体经质控部门测验后不属危房；
c、样式的存在不影响城市野心，不影响市容，惟有向政府缴纳地盘出让金不错连续使用。
PS：b、c条齐全存在的情况下，以那时的地价购买使用年限，年限由政府规章，不然无条目收回；
14、商品房：开发商以市场合价取得地盘使用权后进行开发成就，并经国土局批准在市场崇高通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、秉承、典质、交换的固定钞票。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、阛阓、旅社、市场。
15、商品房的预售轨制：五证二书
五证：〈国有地盘使用证〉、〈成就用地野心许可证〉、〈成就工程野心许可证〉、
〈成就工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质地保文凭〉、〈使用证实书〉、两书不错行为商品房买卖合同的补充商定，况兼是房地产开发企业在商品房拜托使用时向购房主说念主提供的对商品房住宅承担质地背负的法律文献和保证文献。
16、烂尾楼：指未能完成施工半途停建的楼盘。酿成楼盘烂尾的原因主要有资金不及、遐想、施工存在严重质地问题，相称成就等。
17、楼花：指照旧动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的领先阶段，离交房时分长，价钱优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现时政府有规章，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了甩手炒房）
19、期房：指具备预售条目，尚未扫尾拜托使用的商品房。（价钱低、遴荐空间大、户型都全、可监督建筑材料、质地）
20、现房：指照旧工程质地监督部门验收，并取得质地及格诠释文献，不错拜托使用的商品房。（即买即入住、价钱高、户型落伍、遴荐空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给弘大中低收入家庭的商品房（带有社会保险性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是东说念主东说念主不错买到，必须稳当当地政府所规章的条目，进程排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡之外以商品房价购买，5年后能力转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、真心金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可反璧的款项（一般不错获取开发商的扣头喜悦）。
24、定金：指当事东说念主商定由一标的对方付给的行为债权东说念主担保的一定数额的货币（能担保债权东说念主的作用）弗成返还。
25、订金：弗成担保债权东说念主的作用，能返还。
26、玄关：炉火纯青的第一张门进去的场地，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户东说念主家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各种公司日常运作提供办公步履的大楼。
29、概括楼：居家、办公、阛阓、网络一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在旷野或表象区建造的供养息，住宿用的花坛住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、文娱、安闲为一体的这样一个贸易区域，发祥于好意思国（也称第六贸易业态）。
33、物业处置：指由专科公司或机构，禁受业主（或使用东说念主）的托福，对物业真话专科化处置，并向业主（或使用东说念主）提供高效、周至就业的行动。
34、物业处置内容：对房屋偏持附庸开荒处置、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、巨匠绿化、公用才略、说念路等实施处置；向业主提供其他概括性或特约的就业等。物业处置属社区处置限制。
35、业主大会：指由物业处置区域内全体业主构成的，对本区域内物业处置具有决定权的组织体式。
36、业主代表大会：由物业处置区域内业主代表构成的对本区域内物业处置具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业处置区域内业主代表构成，代表全体业主对物业实施自治处置的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在莫得享受策略性贷款的情况下，将通盘买房款一次性付给售房单元的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分红多少比例，按时分段或按施工进程分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项通盘付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作典质获取购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行建议担保的质押文献，在银行审核通事后，取得房屋总价的部分贷款，依典质商定，如期按时分段向银行偿还贷款本息，并提供房地产行为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证行为典质，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房轨制矫正中，国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业偏持他城镇企功绩单元偏持在任员工按国度规章缴存的，专项用于住房阔绰的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于员工上一年度月平均工资的5％，有条目的城市，不错顺应升迁缴存比例；缴存方式：一是由员工个东说念主缴存；二是由员工所在单元缴存；
42、个东说念主住房公积金贷款：指进入了住房公积金轨制的员工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不及愿以新购或其他住房产权作典质而向住房公积金处置中心央求的贷款。
43、契税：指房屋通盘权发生变更时，就当事东说念主所订契约，按房价的一定比例，向产权承受东说念主征收的一次性税收（肤浅住宅：2％、非肤浅住宅：4％）。
44、巨匠维修基金：指住宅、楼房的巨匠部位和巨匠才略开荒的维陶冶护基金（肤浅住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成成就用地条目的农地或瘠土。
46、起价：即“起步价”是指物业通盘房源中的最低销售价钱（一般指户型、朝向、样貌不好的楼房价钱，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指进程核算而确定的每平方米商品房的基本价钱。是针对房地产订价门径而言的，与起步价没联系连（楼层、朝向不同价钱也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价钱，将本物业各套屋子的销售价钱相加之后的和除以各单元建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、资本价：指住房轨制矫正中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均资本测定的价钱。
包括：A、征地和拆迁抵偿费；B、勘探遐想和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础才略成就费；E、处置费；F、贷款利息；G、税金；哥也色地址
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